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泡崖 馬欄 綠波穩(wěn)居前三!大連5月最熱賣的二手房均價都不過萬

發(fā)布時間:2024-06-17 17:34:00來源: 15210273549

大連同源機構(gòu)獨家發(fā)布2024年5月份大連二手房市場運行情況。

成交量價概況

2024年5月份,大連二手房市場成交套數(shù)4710套,環(huán)比下降2%。成交面積40.26萬平,環(huán)比略漲0.3%,成交均價14540元/平,環(huán)比略漲0.1%。


區(qū)域整體概況

5月份,甘井子區(qū)二手房成交量1736套,全市各個區(qū)里二手成交套數(shù)最多。中山區(qū)二手成交均價全市最貴,達18181元/平。

5月份二手成交量環(huán)比上漲的區(qū)域有甘井子區(qū)、金普新區(qū)和旅順口區(qū)。成交均價大部分城區(qū)環(huán)比都呈上漲趨勢,僅西崗區(qū)和旅順口區(qū)均價環(huán)比下降。


成交排行

5月大連二手小區(qū)成交排行榜上,甘井子區(qū)的泡崖美林園二手成交31套,成為當(dāng)月二手交易最活躍的小區(qū)。沙河口區(qū)的壹品星海小區(qū)成交均價26750元/平,是當(dāng)月二手銷量榜上成交均價最貴的小區(qū)。


數(shù)據(jù)系統(tǒng):數(shù)聯(lián)天下

數(shù)據(jù)口徑:全市二手房(住宅,非住宅)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

分析觀點

5月二手市場成交量有所回落,但仍持續(xù)保持在了較高水平,依然是近一年的單月第二高成交量。

如果將成交量與成交均價結(jié)合來看,可以明顯看出二手房市場的高成交量,與新房市場類似,也是靠“以價換量”來獲得的。5月份的二手成交均價,相比去年同期已經(jīng)下降了6%,從去年同期便呈一路下降趨勢。


我們之前一直強調(diào),“以價換量”其實并不可怕,因為這是市場下行時期的必然現(xiàn)象,當(dāng)前包括北上深在內(nèi)的一線城市其實也存在這種情況,甚至價格下降的幅度要更大。

可怕的是即使價格降了,但依然換不來成交量,這表明市場的需求才是真正的枯竭。而目前大連無論是商品房市場,還是二手房市場,只要價格符合當(dāng)前預(yù)期,很多主流項目或者小區(qū)都能有比較理想的成交量,這說明大連的樓市基礎(chǔ)需求并未消散。

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