天小編和大家聊了國慶前兩天不少樓盤賣得火熱，甚至有人說賣了70來套。這種數(shù)據(jù)確實夸張，如果真的能賣這么多，那市場真的穩(wěn)了。但就算是在2020-2021年市場火熱的時候，非開盤階段兩天賣70套也是做不到的。
如果真的能賣這么多，那島內(nèi)真正的潛在王者將軍祠應(yīng)該趁機開盤上市。但事實上并沒有什么特別的動靜，除了部分中介依舊在吹牛說找他們買能提前選房，就像當(dāng)年賣一里的時候一樣。
我們必須承認(rèn)，市場確實因為節(jié)前一周的各種刺激動作被激活了，肯定有一部分準(zhǔn)備好資金也確實想要買房的朋友在上車。目前的價格對比高峰期顯然是非常有性價比的。再加上部分樓盤采取回收折扣等形式逼迫高意向客戶抓緊下定金，這才有了現(xiàn)在的結(jié)果。
但目前的成果能否鞏固，要看接下來一個月的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)是否能夠井噴，也要看各個樓盤是否持續(xù)加價收折扣不好談判。如果置業(yè)顧問硬氣起來，如果給中介團隊的傭金減少，如果中介帶看一手房的力度減弱，那么才是市場真正回暖的信號。
在市場的另一邊，是無形的手在不斷施加壓力。其中一個傳言是島內(nèi)單價5萬以內(nèi)的新房不給簽約。我們覺得這個不大現(xiàn)實，頂多是暫停簽約，或者整個項目單月所有房源的簽約均價不能低于上個月的簽約均價。這個會導(dǎo)致開發(fā)商優(yōu)先把高成交價格的房源放在前面簽約，把簽約均價先做高，然后再網(wǎng)簽低單價的房源，最終讓全月均價能夠平穩(wěn)，實現(xiàn)止跌回穩(wěn)的效果。
這一招在2017-2018年，無論是福州廈門泉州還是漳州都用過。只不過當(dāng)年是為了防止出現(xiàn)全市簽約均價過快上漲，所以當(dāng)年采用的是簽約一批低價格房源再簽約高價格房源。
很多亂七八糟的聲音根本不知道里面的門道就在外面瞎傳。真正的內(nèi)幕，你們看奇門就好了。
另一個傳言是不少媒體都接到通知要求傳播樓市正能量。至少上頭確實在通過親兒子們加強各種聲音的引導(dǎo)，不要讓市場持續(xù)悲歡。
從整合營銷的角度，不同渠道不同動作一起執(zhí)行和發(fā)聲，并且堅持比較長的時間，讓大眾能夠找到心理上的平衡點，同時能夠創(chuàng)造一兩個能夠引爆的案例，這才是最要緊的。
從我們專業(yè)的角度，再強調(diào)一件事，這里請認(rèn)真閱讀。從現(xiàn)在到年底，也就是不到3個月的時間。開發(fā)商能賣多少業(yè)績，決定了部分關(guān)鍵崗位年底能拿到多少獎金，能否繼續(xù)呆在崗位上。
所以本質(zhì)上大家都會以能把手頭庫存的房子換成現(xiàn)金流為第一要務(wù)。因此，除非是賣得特別好賣到爆的開發(fā)商項目，否則絕大多數(shù)項目不怎么具備漲價的基礎(chǔ)。
如果我們來操盤，在利潤符合總部考核要求的前提下，無論這個利潤是正的還是負(fù)的，都會以能夠快速銷售為指導(dǎo)操盤的前提。
所以，這一波的超級利好是用來幫忙賣房子的。至于后續(xù)成交量真的能夠大幅度增加，真的能夠撐得住價格。那么真正的加價，也要在完成全年任務(wù)之后再執(zhí)行。
而且加價的控制權(quán)要收在案場，至少是城市公司的范圍內(nèi)，不能上達區(qū)域或者總部。要不然什么時候市場再來一波寒流，加了價格反而賣不動，那么被動的就是自己。
以上這些情況，如果你看得懂，說明你是聰明人。如果你看不懂，那么開心吃瓜就好了。過節(jié)嘛，最重要的就是開心啦。你說呢？