5月份，包括下調(diào)首付比例、取消貸款利率下限等多項(xiàng)房地產(chǎn)政策密集出臺(tái)，緊隨其后，不少城市也紛紛跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)整了當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策。如今，房地產(chǎn)“5·17”新政發(fā)布已一個(gè)月有余，市場(chǎng)發(fā)生了哪些新變化？“保交房”工作進(jìn)展如何？房貸利率目前是什么水平？成交情況如何？一起來(lái)看本期快問(wèn)快答↓
問(wèn)：新政實(shí)施以來(lái)，樓市發(fā)生了哪些新變化？
答：目前，保交房工作正在有力推進(jìn)，作為其中的重要保障，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目的貸款審批金額已達(dá)9350億元。首付比例降低后，全國(guó)百城中已有超八成的城市明確執(zhí)行首套房最低首付15％、二套房最低首付25％；房貸利率取消全國(guó)下限后，全國(guó)百城首套、二套房貸利率已普遍降至“3”字開頭的水平。
問(wèn)：“保交房”工作進(jìn)展如何？
答：當(dāng)前，保交房工作正在有力、有序推進(jìn)。“國(guó)家、省、市三級(jí)已抽調(diào)精干力量，組建工作專班，實(shí)行集中辦公，統(tǒng)籌推進(jìn)工作；同時(shí)，建立保交房項(xiàng)目信息系統(tǒng)，及時(shí)、準(zhǔn)確跟蹤督導(dǎo)工作進(jìn)展。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)表示。
全國(guó)已有297個(gè)地級(jí)及以上城市建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目機(jī)制。其中，截至5月27日，中國(guó)工商銀行已審批通過(guò)“白名單”項(xiàng)目500余個(gè)，審批通過(guò)貸款金額超1500億元，將按照工程建設(shè)進(jìn)度逐步投放。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，各級(jí)分支機(jī)構(gòu)建立了授信審批綠色通道，確保符合條件的項(xiàng)目能進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸。
對(duì)于那些資不抵債的項(xiàng)目，接下來(lái)，監(jiān)管部門將推動(dòng)其進(jìn)入司法處置程序，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該重組的重組。
問(wèn)：房貸利率目前是什么水平？
答：貝殼研究院最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，百城首套主流房貸利率平均為3.45％，較上月下降12個(gè)基點(diǎn)；二套主流房貸利率平均為3.90％，較上月下降26個(gè)基點(diǎn)。其中，5月首套、二套主流房貸利率分別較2023年同期回落55個(gè)基點(diǎn)、101個(gè)基點(diǎn)。此外，5月銀行平均放款周期為22天，依然維持著較快的放款速度。
與此同時(shí)，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。此前，5年期以上首套房公積金貸款利率為3.1％，下調(diào)后，5年期以上首套房公積金貸款利率降至2.85％。
問(wèn)：樓市成交情況如何？
答：走訪北京地區(qū)多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)后可以發(fā)現(xiàn)，“5·17”新政發(fā)布后，市場(chǎng)出現(xiàn)了小幅回暖，主要是前期積壓的觀望情緒進(jìn)一步釋放，性價(jià)比最高的一波房源正在被消化。與此同時(shí)，大戶型成交量有所增加，改善性需求的購(gòu)房者漸次入場(chǎng)。同時(shí)也發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者并未表現(xiàn)出明顯的加杠桿意愿，底價(jià)成交明顯，成交價(jià)偏向穩(wěn)定。
問(wèn)：在消化存量房產(chǎn)方面有哪些新要求新舉措？
答：6月7日召開的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，著力推動(dòng)已出臺(tái)政策措施落地見效，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。6月12日，中國(guó)人民銀行在山東省濟(jì)南市召開保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)制度保障和內(nèi)外部監(jiān)督，堅(jiān)持自愿參與、以需定購(gòu)、合理定價(jià)，確保商業(yè)可持續(xù)，嚴(yán)格避免新增地方隱性債務(wù)，切實(shí)防范道德風(fēng)險(xiǎn)。其中，城市政府選定地方國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，該國(guó)有企業(yè)及其所屬集團(tuán)不得涉及地方政府隱性債務(wù)，不得是地方政府融資平臺(tái)，同時(shí)應(yīng)具備銀行授信要求和授信空間，收購(gòu)后迅速配售或租賃。
問(wèn)：新一輪政策“組合拳”的目的是什么？后續(xù)政策還會(huì)發(fā)生什么變化？
答：專家表示，新一輪穩(wěn)地產(chǎn)、去庫(kù)存政策“組合拳”的用意是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，而不是過(guò)度刺激，更不是鼓勵(lì)投機(jī)。讓住房回歸居住的本質(zhì)，讓人民住上高質(zhì)量、合心意的好房子，才是房地產(chǎn)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)的關(guān)鍵。
人民銀行副行長(zhǎng)陶玲表示，如果未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生較大改變，人民銀行將適時(shí)恢復(fù)執(zhí)行政策下限或指導(dǎo)城市政府恢復(fù)政策下限，調(diào)節(jié)供需。