在洛陽(yáng)買房的客群，還是以本地人改善型需求為主。目前，洛陽(yáng)二手房單價(jià)普遍在每平方米8000多元，而在三年前，即2021年，二手房均價(jià)在萬(wàn)元以上。今年，洛陽(yáng)二手房?jī)r(jià)格每個(gè)月的變動(dòng)幅度比較小，市場(chǎng)開始趨于平穩(wěn)。”6月18日，河南洛陽(yáng)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介小劉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)也是遵循“外圍先跌、老城區(qū)補(bǔ)跌”的邏輯，預(yù)計(jì)核心城區(qū)——洛龍區(qū)的房?jī)r(jià)跌過一輪后，洛陽(yáng)整體房?jī)r(jià)就基本見底了。

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，而當(dāng)日也剛好是，5月17日央行發(fā)布的系列房地產(chǎn)金融政策（以下簡(jiǎn)稱“5·17”樓市新政）滿月。

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，5月，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有所擴(kuò)大。其中，35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比4月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與4月相同。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)，截至6月18日，揚(yáng)州新房均價(jià)為15256元/平方米，二手房均價(jià)為11903元/平方米。。圖為江蘇揚(yáng)州市民正在交易會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看房選房。 視覺中國(guó)圖

多城二手房?jī)r(jià)低于3年前

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)及其他機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，三線城市房?jī)r(jià)雖然整體走勢(shì)仍是向下，但降幅逐漸趨于平穩(wěn)。同時(shí)，三線城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)兩個(gè)較為明顯的特征：一是多數(shù)三線城市的房?jī)r(jià)相比3年前已出現(xiàn)明顯下跌，整體價(jià)格處于低位；二是三線城市新房?jī)r(jià)格大多高于二手房?jī)r(jià)格。

以江蘇揚(yáng)州為例，據(jù)房天下數(shù)據(jù)，截至6月18日，揚(yáng)州新房均價(jià)為15256元/平方米，二手房均價(jià)為11903元/平方米。而在3年前（2021年7月），揚(yáng)州二手房?jī)r(jià)格為16085元/平方米。今年1~5月，揚(yáng)州二手房月均價(jià)格差分別為59元/平方米、58元/平方米、291元/平方米和129元/平方米，整體上趨于平穩(wěn)。

再來(lái)看山東煙臺(tái)，6月以來(lái)，該市的二手房均價(jià)為9894元/平方米，新房均價(jià)為10451元/平方米。而在3年前（2021年7月），煙臺(tái)二手房均價(jià)為10819元/平方米。

不過，過去一年，煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)格表現(xiàn)相對(duì)平穩(wěn)，月均價(jià)格波動(dòng)未超過50元/平方米。2023年9月，煙臺(tái)二手房均價(jià)為10322元/平方米，2024年6月均價(jià)為9894元/平方米。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查閱房天下的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，就目前15個(gè)典型三線城市二手房?jī)r(jià)與三年前對(duì)比來(lái)看，除三亞、揚(yáng)州、無(wú)錫、秦皇島、徐州等城市的二手房?jī)r(jià)格超過萬(wàn)元外，其他三線城市的二手房?jī)r(jià)格均低于萬(wàn)元。

在部分三線城市，首付10萬(wàn)元內(nèi)，就有不少二手房房源可選擇。小劉向記者推薦了一套位于洛陽(yáng)南昌路的二居室，大小在68.54平方米，業(yè)主掛牌價(jià)58萬(wàn)元，首付8.7萬(wàn)元（相當(dāng)于15%首付），加上各種稅費(fèi)和中介費(fèi)用，總共開支成本約11.2萬(wàn)元。

此外，從三線城市房?jī)r(jià)波動(dòng)情況來(lái)看，記者統(tǒng)計(jì)的15個(gè)典型三線城市，二手房?jī)r(jià)格相比三年前均出現(xiàn)普遍下滑。

不過，值得注意的是，多數(shù)三線城市新房?jī)r(jià)格普遍高于二手房，這與部分一二線城市形成鮮明對(duì)比。過往部分一二線城市的新房之所以熱銷，一個(gè)重要原因便是新房與二手房形成價(jià)格倒掛，即二手房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于新房?jī)r(jià)格，但在多數(shù)三線城市，新房和二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象并不普遍。

地方樓市政策持續(xù)優(yōu)化

為拉動(dòng)市場(chǎng)，近年來(lái)，不少三線城市不斷出臺(tái)各種購(gòu)房激勵(lì)政策。尤其是“5·17”樓市新政后，三線城市已基本落地央行相關(guān)政策，即降低首付比例、取消房貸利率下限、下調(diào)住房公積金利率。此外，部分城市還在繼續(xù)優(yōu)化住房公積金政策、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等。

以惠州為例，6月17日，廣東惠州發(fā)布公告，擬由政府選定的專業(yè)化國(guó)有企業(yè)作為收購(gòu)主體，以合理價(jià)格收購(gòu)在惠州市行政區(qū)域征集已建成未出售的商品房用作保障性住房。

此前的6月13日，山西大同也發(fā)布通知，支持非居住存量房屋改建為保租房，國(guó)有平臺(tái)公司等可收購(gòu)非住宅商品房用作人才公寓。

“惠州通過國(guó)企下場(chǎng)收購(gòu)商品房當(dāng)作保障性住房，其主要目的是緩解房企經(jīng)營(yíng)壓力、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，加快房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)恢復(fù)。”中指研究院華南分院研究總監(jiān)楊永俊向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，截至2024年5月底，惠州新房庫(kù)存量近1309萬(wàn)平方米，去化周期超30個(gè)月。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，優(yōu)化住房公積金政策，是三線城市普遍采用的措施之一。如山東菏澤6月17日發(fā)布通知，住房公積金繳存人員使用公積金貸款購(gòu)買高品質(zhì)住宅的，最高貸款額度上浮10萬(wàn)元：夫妻雙方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度為70萬(wàn)元；單方正常繳存住房公積金的家庭，最高貸款額度為50萬(wàn)元。

發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼也是三線城市鼓勵(lì)住房消費(fèi)的主要措施。6月13日，據(jù)“邯鄲住建”微信公眾號(hào)消息，對(duì)購(gòu)買新建商品住房的購(gòu)房人按照成交價(jià)的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼；對(duì)到企業(yè)入職的高校畢業(yè)生、生育二孩及以上家庭、60歲及以上老人購(gòu)買新建商品住房的，購(gòu)房補(bǔ)貼額再上調(diào)0.5%；6月5日，揚(yáng)州發(fā)布樓市新政，購(gòu)買新房最高可補(bǔ)貼1.5%，三孩家庭公積金最高可貸202萬(wàn)元。