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“5·17樓市新政”出臺一個月了,效果如何?

發布時間:2024-06-19 16:29:28來源: 15210273549

,距“5·17樓市新政”出臺已過去一個月。一個月來,全國各地密集調整首付比例、貸款利率,同時進一步推出放松限購、探索收購庫存商品房用作保障性住房等多方面舉措。被稱為“史詩級利好”的新政,效果如何?

6月17日,國家統計局發布2024年1—5月份全國房地產市場基本情況。一方面要肯定,市場出現了積極變化——前5月,全國新增商品房銷售額同比下降27.9%,比前4月數據收窄了0.4個百分點,同期,房屋新開工面積同比下降24.2%,降幅收窄0.4個百分點,兩項指標同比降幅收窄,說明政策成效初顯。另一方面也要看到,5月70城房價繼續以降為主,各線城市的新房和二手房價格環比下跌幅度持續擴大,政策效應釋放還需要一定時間,目前房地產市場仍在調整過程中。

“政策效應釋放還需要一定時間”并不是“語言的藝術”。如業內人士所說,房地產市場不同于股市等其他市場,各地都有著相對獨立的行情,且房地產市場更貼近生活,決策成本也更高更復雜,因此樓市政策有著相對較長的傳導過程。從時間上考慮,新政5月份中下旬推出,起效時間較短,在5月數據中表現不明顯也屬正常。

長期來看,全國超八成城市已執行首套房、二套房首付比不低于15%、25%的住房信貸政策,取消利率下限,下調公積金貸款利率水平,有的地方還積極開展促進商品房消費活動,多地樓盤來訪量、看房量上升,房地產市場活躍度顯著增強,或逐步進入政策效果兌現期。地方政府收購庫存商品房作保障房方面,雖說已有地方開始執行“收儲”政策,但目前尚未大面積推廣,后續這一工作有望加速,利好政策還有進一步釋放的空間。

值得注意的是,6月7日召開的國務院常務會議不僅提到“著力推動已出臺政策措施落地見效”,還提出要“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”,其實是對各地去庫存工作提出了更高的要求。會議強調,“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路,又要穩妥把握、扎實推進”,體現了對政策創新與風險防范的綜合考量。

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