NO.1 前5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.1%

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，前5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資40632億元，同比下降10.1%，其中住宅投資30824億元，下降10.6%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積688896萬(wàn)平方米，同比下降11.6%； 房屋新開(kāi)工面積30090萬(wàn)平方米，下降24.2%；房屋竣工面積22245萬(wàn)平方米，下降20.1%；新建商品房銷(xiāo)售面積36642萬(wàn)平方米，同比下降20.3%；新建商品房銷(xiāo)售額35665億元，下降27.9%。

點(diǎn)評(píng)：在某種程度上表明，市場(chǎng)對(duì)于未來(lái)的預(yù)期保持謹(jǐn)慎，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)投資回報(bào)率的擔(dān)憂加劇，這可能因信貸環(huán)境、市場(chǎng)需求和政策導(dǎo)向等多重因素影響。投資及施工的減少會(huì)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生較大影響，如建筑材料、家居裝飾等行業(yè)將面臨需求減弱的壓力。長(zhǎng)期來(lái)看，此類(lèi)數(shù)據(jù)的連續(xù)性下降需要引起政策層面的重視，適時(shí)采取措施調(diào)控市場(chǎng)預(yù)期，防止經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的過(guò)度放緩。

NO.2 5月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)調(diào)整

6月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，5月各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降、同比降幅略有擴(kuò)大，仍在繼續(xù)調(diào)整。新房方面，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比下降2.2%；二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降1.9%；三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降1.6%。二手房方面，一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與上月相同。

點(diǎn)評(píng)：這反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷調(diào)整期，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的下降顯示出購(gòu)房需求的減弱以及市場(chǎng)預(yù)期的趨于謹(jǐn)慎。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售價(jià)格的下降意味著收入壓力的增加，需關(guān)注現(xiàn)金流和利潤(rùn)率的雙重挑戰(zhàn)。這或許會(huì)促使企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略，比如減少高價(jià)地塊的拿地、加速現(xiàn)有存貨的去化以及控制成本。而政府方面，則可能需要通過(guò)政策工具來(lái)平衡市場(chǎng)，以保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

NO.3 貴陽(yáng)鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)商品房用作保障性住房

6月17日，據(jù)貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局微信公眾號(hào)，貴陽(yáng)就《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。《措施》提出，推進(jìn)存量商品房去化，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格按照“以需定購(gòu)”原則收購(gòu)商品房用作保障性住房、安置房，大力推行“房票”安置，加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。支持非住宅存量用房，以棟或相對(duì)獨(dú)立部分為單位，向?qū)俚卣暾?qǐng)改造為酒店式寫(xiě)字樓、酒店式公寓等新興業(yè)態(tài)。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措顯然是為了在房地產(chǎn)市場(chǎng)上實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。以合理價(jià)格購(gòu)買(mǎi)商品房并轉(zhuǎn)化為保障性住房或安置房，對(duì)于改善低收入群體的居住條件具有正面影響。然而，這一政策的實(shí)施成效還要取決于國(guó)有企業(yè)的積極性以及所謂的“合理價(jià)格”能否與市場(chǎng)價(jià)對(duì)接，否則可能會(huì)出現(xiàn)收購(gòu)難或價(jià)格爭(zhēng)議等問(wèn)題