家居服,家居服加工,家居服批发,睡衣加工厂[无锡柯思达]

首頁 > 汽車技巧 > 汽車技巧 > 青島買房大討論:新房成交暴漲,二手房的黃金周會來嗎?

青島買房大討論:新房成交暴漲,二手房的黃金周會來嗎?

發布時間:2024-10-10 15:55:34來源: 13041198719

十一黃金周成交的數據陸續出來了,就如同我們在現場看到的一樣:

雖然股市分流了資金,但樓市不是小火,而是大火。

新房在以價換量,但是部分二手房的房東,已經開始幻想房價止跌,甚至到了明年大漲了。

這一天會到來嗎?

這一篇文章,不僅僅是為大家分析二手房走勢,而且會跟你講明白二手房能不能買,持有多久的問題。


以價換量,二手房更慘

我們先來說市場,在新房成交量大漲的時候,二手房市場的表演同樣搶眼。對比過去兩年黃金周的數據,新房和二手房基本都實現了一個上漲。

但是我們仔細看一下這個表:


你會看到一個明顯的分化:嶗山、市北、李滄的新房成交的漲幅,遠遠超過二手房。

換句話說,青島核心城區的置業者更喜歡買新房。

我們如果再仔細研究價格,會發現不論是次新房還是老破大,不論是書包房還是地鐵房,這個十一基本都在挑戰小區的新底線。

今天上午我的一位老師還向我抱怨,原本以為自家的小高層次新房可以賣150W,但是一看最新成交氣炸了,有人十一130多萬就把同戶型的房子給賣了!


這也就是為什么現在賣一套二手房可以兩頭賺3.4%的高昂中介費,但是80%的朋友我不推薦你買二手房的原因:

現在你割了別人的肉看似占了便宜,但是五年后你要賣房時,會被下家割得更狠。買錯一套二手房,半輩子的積蓄三五年就虧進去了。

以浮山后為例,你現在260萬買老破大,五年以后200W不見得有人要。

那些位置更好,樓間距更大,甚至是洋房小高層的二手房,感覺也挺稀缺的,為什么就跌起來沒個頭呢?


二手房的七大痛點不可逆轉

 

現在很多改善族也買二手房,看重的不僅僅是價格,還有醇熟的生活配套,和看上去還不錯的房子。特別是上家裝修得非常好,價格又很低的房子,讓很多精打細算的人很是心動。

但是,我們從人性的角度去想:上家在這個的地方已經住了那么多年,房子裝修又這么好,他為什么要賣?

二手房打骨折賣,主要是七個問題。這七個問題,你想想你是不是每天都能忍受,40歲時能接受,50歲,60歲時還能接受,想明白,再去買二手房。

 

第一,停車難,這在浮山后尤為明顯。你累了一天,在路上堵了一個小時,小區里好不容易找到了車位,剛停下車,來電話了:你擋我車了,下來挪挪車。回家坐下不到半小時,又來電話了。

我的一個長輩告訴我,她換房的主要原因,就是老城區停車難,最多的一次,一晚上挪了5次車。


第二個問題,步梯房。很多人都偏愛低密度的多層住宅,樓間距好,而且得房率高。

問題是,年輕時你爬樓沒問題,到了年紀大了,特別看第三代的時候,一天七八次爬樓,你的膝蓋吃得消嗎?

很多人說老樓加裝電梯就解決問題了,但是不是所有的樓座都能加裝?

步梯房老人爬不動,年輕人不愛爬,未來賣房越來越難。

第三個問題,人車不分流,無園林。下了班,你想下樓遛遛彎,小區里外賣車、快遞車橫沖直撞,和人家人車分流的花園小區,能比嗎?

特別是年輕人,以后老人看孩子。是在沒有車的兒童樂園里玩耍你更放心,還是在外賣車與私家車搶道的小區里遛娃更安全?

 

汽車技巧更多>>

Gartner預測:2025年電動汽車出貨量將增長 17% 奇瑞風云A9即將盲訂:超5米混動四驅中大型車 加拿大電動汽車退稅計劃提前終止,資金耗盡促車企自補 騰勢Z9GT第1萬輛正式交付:最快交付破萬的新能源豪華轎車 委員談AI+教育,“不怕學生用得多,怕他們不會用” 運動與生活早已密不可分,他是身體力行的“體育人” 春運開啟,昆明長水機場應對即將到來的出入境客流高峰 深圳二手房交易量重新站上6萬套關口,樓市新政后連現5個“日光盤” 點燃數字引擎,加大場景創新,蘇州工行打造數字人民幣生態體系新篇章 他從上海到西藏定日,希望一點點平息孩子們心中的“余震” 比亞迪唐L插混版的全新升級,如何重新定義家用SUV? 小米YU7純電SUV來襲,3040萬價位能否引領新潮流? 堅守駕駛樂趣 進階數字智能 寶馬集團以堅實市場表現邁向新世代 阿斯頓·馬丁Vantage Roadster來襲,6.8秒敞篷開合,性能與顏值并存! 換裝新發動機并增加ABS,新大洲本田NS125LA升級 多項功能升級 長安啟源E07迎1.1版本OTA升級 比亞迪夏入局MPV,GL8、塞納、夢想家等曾經的優勢車型該如何應對 敞篷開/關只要6.8s?兄弟們先看看!沒準今年就開上了! 2025年溫州市財稅會計學校招聘公告 2025年杭州市第三人民醫院招聘工作人員公告 2025年江蘇鑫財國有資產運營有限公司招聘工作人員公告 2025年辰溪縣潭灣鎮潭灣社區關于招聘城鎮公益性崗位的公告(1人) 2025年玉林市福綿區農業機械化服務中心招聘見習生的公告(2人) 2025年貴港市覃塘區財政信息中心就業見習人員招募公告(2人) 2025年東莞市樟木頭實業控股集團有限公司招聘工程師的公告(1人) 2025年湛江市坡頭區社會保險基金管理局面向社會招聘編外工作人員公告(1人) 16年前“未完待續”的話劇《鹿鼎記》,有了全新版本 踏上幸福回家路!2025年春運今日開啟 時間淘洗經典,湖南文藝出版社“原創之春”走過二十周年 東南亞旅游降溫:游客“虧錢”退訂泰國旅游產品,春節期間上海往返曼谷機票降價近四成
主站蜘蛛池模板: 日韩精品国产精品 | 国产永久| 亚洲爆乳大丰满无码专区 | 久久天堂综合亚洲伊人hd妓女 | 法国啄木乌av片在线播放 | 亚洲国产成人精品无码区在线秒播 | 国产精品一级毛片不收费 | 日产2021免费一二三四区在线 | 亚洲av无码乱码在线观看裸奔 | 蜜臀av国产精品久久久久 | 自偷自偷自亚洲首页精品 | 国产成年人网站 | 亚洲中文字幕无码一区 | 欧美啪| 伊人网欧美 | 国产成人免费观看在线视频 | 国产成人亚综合91精品首页 | 日韩一区二区三区射精-百度 | 亚洲欧美一区二区三区二厂 | 国产精品xxx大片免费观看 | 在线观看国产成人av天堂 | 久久爱一区 | 色视频线观看在线网站 | 国产精品欧美在线不卡 | 亚洲第6页 | 每日更新在线观看av_手机 | 女人脱了内裤趴开腿让男躁 | 国产精品成人3p一区二区三区 | 色婷婷五月综合激情中文字幕 | 视频一区二区在线观看 | 无码人妻一区二区三区精品视频 | 国产精品久久久久久亚洲影视内衣 | 久久视频在线观看免费 | 亚洲狠狠97婷婷综合久久久久 | 99re9精品视频在线 | 国产成人精品视频播放 | 一级毛片黄色片 | 成人在色线视频在线观看免费大全 | a一级网站| 污污网站在线看 | 精产国品一二三产区m553麻豆 |